디에이치방배 예상 분양가 (방배5구역 세대수 배치도)

 

강남권 청약 대상 아파트 중 많은 관심을 받고있는 서초구 방배동 디에이치방배(방배5구역 단독주택 재건축)에 대해 알아보자. 일반분양이 2023년 하반기 ~ 2024년 상반기 예정된 상황으로 총회에서 언급된 평당 분양가를 포함하여 타입별 총 세대수 일반분양 물량, 전체 단지 배치도도 함께 알아보도록 한다.

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디에이치방배 개요

서울 서초구 방배동에 3000세대가 넘는 대단지로 새롭게 탄생할 방배5구역에 대해 알아보자. 현대건설의 하이엔드 브랜드인 디에이치를 달고 나올 것으로 예상되며 대단지에 일반분양 물량도 많아 강남권 청약을 노리는 수요자들이 주목하고 있는 단지이다. 입지는 말할 것도 없고 4개의 지하철 역을 곁에 두고 있는 새 아파트 이다.

 

• 건폐율 : 17.33%
• 용적율 : 241.04%
• 층수 구성 : 지하4층 지상 33층
• 세대수 : 총 29개동 3065세대
• 임대 세대수 : 266세대

 

방배5구역 입지

 

 

방배5구역 추진 경과

방배5구역은 재개발이 아닌 단독주택 재건축 사업장이다. 조합설립과 사업시행인가, 관리처분인가까지 매우 빠른 속도로 진행되어 재초환을 피한 장점이 있는 단지이다. 그러나 이주 기간이 오래 걸렸고 (끝까지 버틴 경우가 많았던 듯) 착공 전에 오염토가 발견되어 그에 대한 해결이 필요하게 되어 착공이 지연되었다. 2023년 드디어 관리처분재인가를 받고 곧 일반분양에 들어갈 것으로 보인다.

 

• 구역지정 : 2010년 9월 2일
• 조합설립인가 : 2012년 5월 10일
• 사업시행인가 : 2013년 8월 1일
• 관리처분인가 : 2016년 7월 14일
• 이주 시작 : 2018년 6월 18일
• 토양 오염물질 발견 : 2012년 10월 (이로 인해 착공 지연됨)
• 조합원 재분양 : 2022년 8월 ~ 10월
• 총회 관리처분안 가결 : 2023년 2월 18일
• 관리처분변경인가(예상) : 2023년 5월경 (이후 조합원 동호수 추첨)
• 공사 완공 예상 기간(입주 예상) : 2026년 8월 31일

 

 

디에이치방배 평형별 세대수

디에이치방배는 24평부터 69평까지 다양한 평형대로 구성되어 있다. 그 중에서 가장 많은 비중을 차지하는 것은 전용 59(24평)와 전용84(34평)이다. 24평이 가장 작은 평형이기 때문에 그런점에서 메리트가 있다고 볼 수 있다. (둔촌주공의 경우 24평보다 작은 평형대 물량이 상당히 많아서 소평형수가 무순위까지 넘어갔으나 디에이치방배는 그렇지 않을 것으로 보인다. 조합원들이 대부분 대형 평수를 많이 가져갔고 남은 59와 84형이 일반분양의 대부분을 차지할 것으로 보인다.

 

• 25평 (전용 59) : 902세대 (일반분양 215세대 / 59A 16, 59B 158, 59C 41)
• 34평 (전용 84) : 1174세대 (일반분양 956세대 / 84A 659, 84B 186, 84C 111)
• 39평 (전용 101) : 616세대 (일반분양 58세대)
• 44평 (전용 114) : 303세대 (일반분양 15세대)
• 54평 (전용 143) : 55세대
• 64평 (전용 164) : 12세대
• 69평 (전용 175) : 4세대

 

일반분양은 총 1244세대로 상당히 많은 편이며 그 중에서도 가장 많은 인기를 보이는 전용 84(34평) 물량이 956세대나 된다. 정부 청약관련 규제가 완화되면서 추첨제 물량으로도 상당히 많은 수의 세대가 일반분양될 것으로 보인다.

 

 

디에이치방배 단지 배치도

디에이치 방배는 3천세대가 넘는 대단지 아파트로 서초대로쪽에서 남쪽으로 갈수록 약간의 경사가 있다. 서초대로 쪽에 가까운 곳에 전용 59가 많이 배치되어 있으며 전용 84는 중간에 넓게 퍼져있다. 워낙에 대단지라서 동이 어디 배치되느냐에 따라 출입하는 루트가 달라질 것으로 보인다. 7호선 이수역, 내방역, 2호선 사당역, 방배역 이렇게 4개의 역을 주변에 두고 있으나 걸어서 다니기에는 살짝 거리가 있다. 아무래도 마을버스를 이용해야 역으로 이동하기가 쉬워보인다. 그러나 그럼에도 불구하고 새 아파트가 되면 서초구 방배동 대장 아파트가 될 것에 대해 의심하는 사람은 아무도 없는 상황이다.

 

디에이치방배 방배5구역 단지 배치도

 

디에이치방배 예상 분양가

2023년 2월 방배5구역 총회에 따르면 일반분양가는 평당 5100만원으로 추정되었다. 3.3제곱미터 당 5100만원을 분양가로 환산해보면 다음과 같다.

 

• 전용 59 : 12.8억 ~ 13.2억
• 전용 84 : 16.8억 ~ 17억
• 전용 101 : 19.6억 ~ 19.8억
• 전용 114 : 21.5억 ~ 21.8억

 

 

그러나 실제로 반포와 청담 등 강남권 분양을 앞두고 있는 단지들의 일반 분양가를 보면 평당 5500만원 선인 경우들도 많아서 실제로 분양가가 공개되면 더 올라갈 것으로 예상하는 이들도 있다. 다만 아직 강남3구와 용산구는 투기과열지구를 유지하고 있어서 분양가 상한제를 적용받아 일반분양가가 책정될 것이기 때문에 총회때 나온 금액과 비슷하게 갈 것이라고 보는 시각도 있다. 만약 총회 때 나온 평당 5100만원 그대로 나온다고 하면 주변 방배동 아파트 시세에 비해 매우 싼 금액이기 때문에 안전 마진이 있다고 볼 수 있겠다. 5구역보다 먼저 나올 방배6구역 일반분양가를 통해 실제 5구역의 일반 분양가를 유추해보는 것도 좋은 방법일 것이다. 저렴한 금액으로 일반분양이 되어 무주택자들에게 좋은 기회가 될 수 있기를 바래본다.

 

 

 

 

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